爷爷出资购买二手房，名字写为未成年的孙子，但爷爷需有永久居住权，该怎么办理？

写一份书面协议，如果可以公证一下就更完美了。
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爷爷出资购买二手房并登记在未成年孙子名下，同时需确保爷爷永久居住权，可通过设立居住权登记实现。以下分情况详细说明：
1. 若爷爷与孙子（监护人）协商一致：可在办理二手房过户登记时，同步签订《居住权合同》，明确约定爷爷对该房屋享有永久居住权，并向不动产登记机构申请居住权登记。登记完成后，居住权自登记时设立，爷爷的居住权受法律保护。
2. 若孙子的监护人（父母）对设立居住权有异议：需先通过家庭内部协商或调解达成一致意见。若协商不成，爷爷需提供证据证明购房出资情况及设立居住权的合理性，必要时可通过诉讼方式解决争议，再依据生效法律文书办理居住权登记。
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爷爷为未成年孙子购房并需永久居住权，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第三十四条规定：“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。”在爷爷出资为未成年孙子购房的情况下，孙子作为被监护人，其房产权利由监护人代为保护。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十一条关于居住权的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。因此，爷爷可通过与孙子的监护人签订书面居住权合同并办理登记，合法取得该二手房的永久居住权，此行为符合监护人保护被监护人财产权益的职责，也符合居住权设立的法定要件。
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针对爷爷出资给未成年孙子买二手房并需永久居住权的问题，以下是实用的行动建议：
1. 签订书面居住权合同：与孙子的监护人（父母）签订正式的《居住权合同》，明确约定居住权人为爷爷，居住权期限为永久，以及居住的条件、要求等内容。这是设立居住权的基础文件，能有效避免后续纠纷。
2. 办理居住权登记：在办理二手房过户登记至孙子名下的同时，或过户完成后，携带居住权合同、爷爷及孙子的身份证明、监护关系证明、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请居住权登记。只有完成登记，居住权才正式设立并具有对抗第三人的效力。
3. 留存购房出资凭证：爷爷要妥善保留所有与购房相关的出资证据，如银行转账记录、购房款收据、与卖方签订的购房合同等。若日后就房产归属或居住权产生争议，这些凭证可证明爷爷的出资事实，有助于维护自身权益。
4. 明确监护人责任：在相关文件中明确孙子的监护人负有保护孙子房产权益和保障爷爷居住权的责任，避免监护人擅自处分房产影响爷爷居住。
选择解决方案时，应重点考虑居住权合同的合法性、登记的及时性以及证据的完整性，确保爷爷的居住权得到稳固保障。若对具体操作流程或合同条款不确定，建议进一步向专业律师咨询。
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爷爷出资给未成年孙子买二手房并设定永久居住权，可能面临以下法律风险点：
1. 监护人擅自处置房产导致居住权受损风险。例如，孙子的父母（监护人）在未征得爷爷同意的情况下，以“为被监护人利益”为由将该二手房出售或抵押。虽然根据法律规定，监护人处分未成年人财产需为其利益，但实践中“为被监护人利益”的认定较为模糊，若房产被出售，新的房屋所有权人可能要求爷爷迁出，从而影响爷爷的永久居住权。
2. 居住权合同条款约定不明引发纠纷风险。比如，居住权合同中未明确“永久居住权”是否包含爷爷再婚配偶的居住权，或未约定爷爷去世后居住权的处理方式。若爷爷后续再婚，其配偶的居住问题可能引发家庭争议；若爷爷去世后，居住权是否自动消灭或由他人继承等约定不清，也可能导致孙子与其他亲属产生纠纷。
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